Покупка недвижимости в Дубае

В зависимости от цели покупки, бюджета, инвестиционной стратегии и предпочтений, мы выбираем 3 или более проектов, которые максимально соответствуют вашим требованиям, предоставляя всю информацию о девелопере, районе и проекте. Если вы находитесь за пределами ОАЭ, мы проводим онлайн-презентации с девелопером, организуем встречи в Израиле или экскурсии по Дубаю по мере необходимости. Однако, для покупки недвижимости в Дубае не обязательно приезжать в город. После выбора недвижимости клиент вносит небольшой депозит для бронирования недвижимости и ее снятия с продажи. Подписывается предварительное соглашение (Booking) между клиентом и девелопером. Клиент оплачивает аванс согласно платежному плану, плюс 4% для регистрации недвижимости в земельном департаменте Дубая (DLD). Это после вычета суммы, уплаченной в качестве депозита для бронирования недвижимости. Подписывается основной договор купли-продажи (SPA) между сторонами, который будет зарегистрирован в земельном департаменте Дубая (DLD). На основе зарегистрированного договора купли-продажи выдается документ Oqood, подтверждающий, что проект находится в стадии строительства, и теперь клиент является законным владельцем. После сдачи проекта документ Oqood меняется на титул собственности — документ, подтверждающий право собственности на завершенный проект.

Документы для бронирования недвижимости в Дубае:

• Копии паспортов всех покупателей
• Электронная почта
• Номер телефона
• Адрес и почтовый индекс

Дополнительные документы:

• Заполненная форма KYC (знакомство с клиентом)
• Подтверждение оплаты

Могу ли я купить недвижимость удаленно?

Да, можно купить недвижимость и отправить документы онлайн, не выезжая в Дубай. Вместе с застройщиком мы проверяем и подготавливаем все документы, готовим счета и отправляем их для подписания обеими сторонами.

• Банковский перевод на эскроу-счет проекта.
• Оплата через компанию, специализирующуюся на международных переводах.
• Наличный расчет.
• Оплата кредитной картой.
• Оплата криптовалютой.

Для новых проектов на стадии строительства (Off Plan) застройщики предоставляют беспроцентные планы оплаты с минимальным авансом от 10% до 20%, плюс 4% от стоимости недвижимости для регистрации в земельном департаменте Дубая (DLD).

Платежи делятся на два этапа: первый платится в процессе строительства и составляет от 40% до 70%, а остаток оплачивается при передаче недвижимости.

Существует также программа оплаты Post Handover, когда остаток оплачивается в течение 2-5 лет после передачи.

Пример плана оплаты:

• 10% – при подписании контракта
• 10% – через 3 месяца после подписания контракта
• 10% – через 15 месяцев после подписания
• 10% – через 24 месяца после подписания
• 10% – через 33 месяца после подписания
• 10% – в день передачи проекта
• 10% – через 6 месяцев после передачи
• 10% – через 12 месяцев после передачи
• 10% – через 18 месяцев после передачи
• 10% – через 24 месяца после передачи

Вы можете получить визу (резидентскую визу) на два года при покупке недвижимости на сумму более 750,000 дирхамов (205,000 долларов США). Пока у вас есть недвижимость в Дубае, вы всегда можете продлить свое резидентство.

При покупке недвижимости резидентская виза предоставляется как владельцу квартиры, так и его семье.

При покупке недвижимости стоимостью более 2,000,000 дирхамов предоставляется долгосрочная резидентская виза на 10 лет (Золотая виза).

После подачи заявки и получения визы, владельцы недвижимости и их семья получают внутренний документ – Emirates ID – и могут легко открыть банковский счет, обменять водительские права, оформить частную медицинскую страховку и многое другое. Банковские услуги, такие как ипотека, кредиты и аренда автомобилей, также доступны для резидентов Дубая с Emirates ID.

После подачи заявки на резидентство вам нужно будет приехать в Дубай для прохождения медицинской и биометрической проверки. Процесс обычно занимает до 10 дней.

• Услуги по обслуживанию и подключение воды и электричества обычно оплачиваются арендатором или владельцем недвижимости, в зависимости от соглашения между сторонами. Ежемесячные платежи колеблются от 150 до 300 долларов в зависимости от типа недвижимости.
• Для подключения воды и электричества необходимо внести депозит в размере 340 долларов в электросетевую компанию Дубая (DEWA).
• Плата за обслуживание (Service Charge), включая услуги консьержа, охрану, уборку зданий, бассейн и тренажерный зал, обычно варьируется от 30 до 80 долларов за квадратный метр в год. Оплачивается владельцем недвижимости.

Если проект на стадии строительства (Off Plan), вы можете продать недвижимость после покрытия хотя бы 30% ее стоимости. После продажи недвижимости с ростом цены владелец не платит налог в Дубае на разницу в цене — в ОАЭ нет налога на доходы физических лиц.

Наше агентство недвижимости берет комиссию 2% за перепродажу вашей недвижимости.

Важно отметить, что при покупке недвижимости через застройщика, мы не берем комиссию за посредничество.

Необходимые документы для перепродажи:

• Письмо NOC от застройщика – письмо, подтверждающее отсутствие долгов у владельца перед застройщиком и отсутствие препятствий для перепродажи недвижимости. Этот документ предоставляется застройщиком, обычно за комиссию около 1,500 долларов.
• Все копии паспортов владельца и покупателя.
• Договор купли-продажи с данными продавца и покупателя, а также информацией о недвижимости и других условиях. Договор составляется агентством.

Стоимость квартиры зависит от района и площади недвижимости. Студии можно найти начиная от 500,000 дирхамов, а квартиры с одной спальней от 850,000 дирхамов.

В некоторых районах предпочтительнее покупать студии из-за их нехватки, в то время как в других районах предпочтительнее приобретать квартиры из-за переполнения рынка студиями.

Ваша доходность будет сильно зависеть от выбора проекта недвижимости. Всегда лучше купить недвижимость по цене ниже рыночной, чем искать объект в «очень хорошем» районе по высокой цене.

Средняя арендная доходность составляет от 5% до 10% в год в долларах. Это зависит от выбранной стратегии аренды: краткосрочная аренда — ежедневная, среднесрочная аренда — месячная или долгосрочная аренда на год.

Также прибыль от повышения стоимости рассчитывается в зависимости от точки входа в проект и точки выхода, условий оплаты, цены за квадратный метр, объема предложения и спроса на рынке.

Ожидаемая стоимость роста для проектов Off Plan составляет от 10% до 30% от общей стоимости. Ожидаемая доходность при продаже недвижимости на стадии строительства (Flip Deals) составляет от 20% до 40% от вложенных средств до точки продажи.

Цены на квартиры и аренду недвижимости в различных районах Дубая можно проверить на таких платформах, как Property Finder, Bayut и Dubizzle.