Park Beach Residence от DECA Properties расположен на острове Al Marjan Island, всего в нескольких
Стоимость от 910,000 AED
סקירה מלאהLUM1NAR Towers представляет собой маяк совершенства в сфере жилой недвижимости от девелопера Object1, расположенный в
Стоимость от 888,000 AED
סקירה מלאהVitality Residence — это современный жилой проект от Segrex, расположенный в районе Jumeirah Village Circle
Стоимость от 597,000 AED
סקירה מלאהПрямой доступ ко всем востребованным объектам недвижимости в Дубае
10 рекомендуемых проектов от 10 застройщиков в ОАЭ
Покупка напрямую у строительных компаний Без комиссии за услуги!
Мы сотрудничаем с 120 застройщиками и предоставляем вам предложения с самой высокой доходностью.
Полное сопровождение на иврите, русском и английском языках на всех этапах покупки до получения ключей.
Помощь в аренде и продаже недвижимости в будущем по инвестиционной стратегии.
Мы консультируем по вопросам оплаты, , открытия банковского счета и другим вопросам.
Мы зарегистрированная компания в Дубае с лицензией на посредничество от Управления по контролю за недвижимостью (RERA).
ליווי מקיף משלב הרכישה עד קבלת התשואה!
סינון לפי אזורים, חברות נדל"ן, תקציב ועוד
הרשמו לאירוע מכירות המביא לישראל את הזדמנויות ההשקעה יוצאות הדופן של שוק הנדל»ן המשגשג של דובאי. בשיתוף פעולה עם המומחים מ-Azizi Developments, אחת מחברות הנדל»ן המובילות בדובאי.
למה להשתתף בכנס?
בחרו את הנכס הבא שלכם בחו"ל
Стоимость от 4,200,000 AED
להשקעה בפרויקט Vitality מבית Segrex באזור JVC המבוקש בדובאי!
כוח קנייה גדול = הנחה משמעותית!
הצטרפו לקבוצת הרוכשים של Palmera — החל מ-600,000 AED
С бесплатным управлением и обслуживанием на протяжении 10 лет!
При инвестировании в недвижимость застройщика
Недвижимость для инвестиций
עכשיו קל מתמיד לצלול לתוך נדל"ן להשקעה בדובאי באתר שלנו בעזרת תמונות, סרטונים, שרטוטים ועוד. הסקירה המקיפה של כל נכס כוללת תשריט המבנה, תכונות, תכולה ועוד.
איך לבחור את הפרויקט הנכון להשקעה?
אזורים מומלצים למכירה במסירת מפתחות | אזורים מומלצים להשכרה לטווח ארוך | אזורים מומלצים להשכרה לטווח קצר |
דובאי · JVT · JVC · MBR City · JLT · Dubai Island · Dubai Maritime City · Dubai Hills · Damac Hills 1 & 2 ראס אל חיימה · Al Marjan Island · Al Hamra · Hayat Island אבו דאבי · Saadiyat Island · Yas Island · Al Reem Island
| דובאי · JVT · JVC · Al Furjan · Arjan ראס אל חיימה · Hayat Island אבו דאבי · Yas Island
| דובאי · Business Bay · JLT · Dubai Marina ראס אל חיימה · Al Marjan Island אבו דאבי · Saadiyat Island · Yas Island · Al Reem Island
|
חברות נדל»ן פרימיום | חברות בוטיק אמינות | חברות עם פריסת תשלומים Post Handover |
· Sobha Realty · Ellington · Meraas · Select Group · DarGlobal · Aldar · Omniyat | · Imtiaz · Object1 · Segrex · Prescott · Leos · Aark · Iman · Oro24 · TownX | · Danube · Samana · Tiger · Vincitore · Deca · Pantheon · Peace Homes · DHG |
יש מספר כללים בהשקעות נדל»ן באיחוד האמירויות ובדובאי בפרט.
Платеж за выражение интереса (Expression of Interest, EOI) позволяет вам быстро зарезервировать единицу недвижимости, заплатив задаток от 20,000 до 100,000 AED.
Платеж EOI позволяет зарезервировать лучшую единицу заранее, до официального старта проекта, по более низкой цене.
Вы можете заплатить EOI с помощью кредитной карты и предоставить подтверждение платежа, чтобы быстро зарезервировать единицу, прежде чем кто-то другой ее заберет. Таким образом, вы не упустите понравившуюся вам единицу.
Если в проекте качественной недвижимости в Дубае все единицы, которые вам интересны, уже распроданы, можно заплатить EOI, чтобы дождаться отмены бронирования и быстро захватить освобожденную единицу до того, как ее заберет кто-то другой.
השקות חמות והצעות מיוחדות של פרויקטים להשקעה באיחוד האמירויות הישר לווצאפ שלכם!
ניתן לשלם מקדמה 'הבעת עניין' EOI מראש כדי לשריין לכם יחידה מתאימה ביום ההשקה, לפני כולם.
שם הפרויקט | חברת נדל»ן | מיקום |
---|---|---|
Mercer House | Ellington | JLT, Dubai |
Mercedes Benz Places | Binghatti | Downtown, Dubai |
Masa Residence | Durar | Al Marjan Island, Ras Al Khaimah |
Nobu Residences | Aldar | Saadiyat Island, Abu Dhabi |
Cape Hayat 2 | RAK Properties | Mina Al Arab, Ras al Khaimah |
Rixos Phase 2 | Nakheel | Dubai Islands, Dubai |
אנחנו משיגים לכם הצעות מיוחדות להשקעה בשוק המשני, שלא ניתן להשיג בחברות הנדל"ן. נכסים בשלב בנייה מתקדם שהלקוחות שלנו רוצים למכור במחיר נמוך!
יחידת סטודיו במחיר נמוך עם תשואה גבוהה בסיום הבנייה לקראת סוף 2025.
דירת סלון עם חדר בפרויקט 330 Riverside Crescent מבית Sobha באזור Sobha Hartland 2 (MBR City) עם לגונות מלאכותיות, מסחר ובילוי.
Обратитесь к нам по любому вопросу, просьбе или для консультации. Мы здесь, чтобы помочь вам сделать лучшую инвестицию в недвижимость в Дубае по самой выгодной цене, используя инновационный и уникальный подход, адаптированный для эпохи 2025 года.
10 סיבות למה השקעה בדובאי כדאית יותר מכל מדינה אחרת
Налог на доходы | 0% |
Налог на прибыль | 0% |
Налог на имущество | 0% |
Что есть?
Только 4% от стоимости недвижимости, которые вы оплачиваете единовременно в Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) на начальном этапе инвестирования.
Инвесторы выбирают недвижимость в Дубае из-за продолжающегося роста и стабильности экономики. Будучи туристическим и торговым центром Ближнего Востока, у города одна из самых диверсифицированных экономик, привлекающая высокий объем иностранных инвестиций каждый год. Неудивительно, что Дубай недавно занял первое место по привлечению прямых иностранных инвестиций.
По данным британского журнала The Economist, Дубай занял третье место среди лучших городов мира, опередив Нью-Йорк, Париж, Лондон и Сидней.
Доходы от нефти и природного газа составляют менее 6% экономики Дубая. Основные доходы поступают от туризма и торговли.
Дирхам Объединенных Арабских Эмиратов был привязан к американскому доллару с 1973 года, а с 1997 года установлен фиксированный курс 3.6725 дирхама за доллар — что делает его одной из самых стабильных валют в мире.
Удобные варианты оплаты для застройщиков недвижимости
Почти все застройщики недвижимости в Дубае предлагают различные способы оплаты, такие как наличные в дирхамах или долларах, криптовалюты, банковские переводы, чеки и другие.
Обратите внимание: оплата за недвижимость, которую вы покупаете в Дубае, поступает на эскроу-счет через строительную компанию. Платежи никогда не проходят через вашего риэлтора!
Объединенные Арабские Эмираты — одна из самых безопасных стран в мире с системой правопорядка, которая демонстрирует многолетнее развитие и дальновидность, что приводит к низким уровням преступности.
Открытая экономическая политика, минимальное государственное вмешательство и регулирование частного сектора и бизнеса позволяют привлекать прямые иностранные инвестиции (EDI) и дают конкурентное преимущество на международной арене. С помощью новых и обновленных инициатив и нормативных актов правительство улучшает прозрачность рынка недвижимости в Дубае.
Почему безопасно инвестировать в недвижимость в Дубае?
С 2008 года в Дубае вступила в силу строгая реформа, которая защищает деньги покупателей недвижимости в Дубае на эскроу-счете. Это специальный трастовый счет с банковским государственным сопровождением, который гарантирует безопасность средств инвесторов.
Что такое эскроу-счет?
Эскроу-счет — это специальный банковский счет, открываемый для депозита средств одной стороны договора до выполнения своей части обязательств другой стороной, с дальнейшей передачей средств после выполнения обязательств второй стороны.
Эскроу-счет открывает застройщик, и он связан с вами через Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD). Инвесторам не нужно открывать отдельный банковский счет.
Согласно плану городской застройки Дубая, ожидается, что население города вырастет с 3,7 миллионов человек сегодня до 5,8 миллионов к 2040 году, что составляет рост на 75%. Зелёные зоны и зоны отдыха займут 60% от общей площади города, что значительно больше, чем половина выделенной территории на сегодняшний день.
Целью является сделать Дубай лучшим местом для жизни в мире.
Если вы покупаете недвижимость в Дубае на сумму более 750 000 дирхамов (205 000 долларов), вы можете получить визу на два года, которую можно продлить. Заявку на визу можно подать после получения ключей от недвижимости, а не во время строительства. Виза для проживания позволяет вам легко открыть местный банковский счет в Дубае.
Можно ли владеть недвижимостью без банковского счета в Дубае?
Конечно. Управляющая компания, которую вы выбираете для аренды, может перечислять вам арендные платежи на ваш банковский счет за рубежом.
Средняя годовая доходность от аренды в Дубае составляет 7%.
Доходность в Дубае выше по сравнению с другими городами благодаря относительно низким ценам на квартиры, постоянному росту населения и ускоренному развитию эмирата.
По данным исследовательской компании CBRE: стоимость недвижимости в Дубае при продаже за последний год увеличилась в среднем на 11,5%.
Дубай является домом для более чем 200 различных национальностей. Город представляет собой безопасное, космополитичное убежище, символизирующее рост, разнообразие и безопасность.
Дубай находится в пределах прямого авиарейса из 97 стран, и крупнейшие мировые авиакомпании летают из дубайских аэропортов.
С большими инвестициями в сектор здравоохранения, город является идеальным местом для здоровья, благосостояния и высокого уровня жизни.
Дубай является домом для процветающих сообществ с отличной инфраструктурой, общественным транспортом, многополосными дорогами, парками, озёрами и другими удобствами.
חברות נדל"ן (Developers) שאנחנו עובדים איתם!
שאלות ותשובות שימושיות שאנחנו מקבלים הכי הרבה!
В зависимости от цели покупки, бюджета, инвестиционной стратегии и предпочтений, мы выбираем 3 или более проектов, которые максимально соответствуют вашим требованиям, предоставляя всю информацию о девелопере, районе и проекте. Если вы находитесь за пределами ОАЭ, мы проводим онлайн-презентации с девелопером, организуем встречи в Израиле или экскурсии по Дубаю по мере необходимости. Однако, для покупки недвижимости в Дубае не обязательно приезжать в город. После выбора недвижимости клиент вносит небольшой депозит для бронирования недвижимости и ее снятия с продажи. Подписывается предварительное соглашение (Booking) между клиентом и девелопером. Клиент оплачивает аванс согласно платежному плану, плюс 4% для регистрации недвижимости в земельном департаменте Дубая (DLD). Это после вычета суммы, уплаченной в качестве депозита для бронирования недвижимости. Подписывается основной договор купли-продажи (SPA) между сторонами, который будет зарегистрирован в земельном департаменте Дубая (DLD). На основе зарегистрированного договора купли-продажи выдается документ Oqood, подтверждающий, что проект находится в стадии строительства, и теперь клиент является законным владельцем. После сдачи проекта документ Oqood меняется на титул собственности — документ, подтверждающий право собственности на завершенный проект.
Документы для бронирования недвижимости в Дубае:
Дополнительные документы:
Могу ли я купить недвижимость удаленно?
Да, можно купить недвижимость и отправить документы онлайн, не выезжая в Дубай. Вместе с застройщиком мы проверяем и подготавливаем все документы, готовим счета и отправляем их для подписания обеими сторонами.
Для новых проектов на стадии строительства (Off Plan) застройщики предоставляют беспроцентные планы оплаты с минимальным авансом от 10% до 20%, плюс 4% от стоимости недвижимости для регистрации в земельном департаменте Дубая (DLD).
Платежи делятся на два этапа: первый платится в процессе строительства и составляет от 40% до 70%, а остаток оплачивается при передаче недвижимости.
Существует также программа оплаты Post Handover, когда остаток оплачивается в течение 2-5 лет после передачи.
Пример плана оплаты:
Вы можете получить визу (резидентскую визу) на два года при покупке недвижимости на сумму более 750,000 дирхамов (205,000 долларов США). Пока у вас есть недвижимость в Дубае, вы всегда можете продлить свое резидентство.
При покупке недвижимости резидентская виза предоставляется как владельцу квартиры, так и его семье.
При покупке недвижимости стоимостью более 2,000,000 дирхамов предоставляется долгосрочная резидентская виза на 10 лет (Золотая виза).
После подачи заявки и получения визы, владельцы недвижимости и их семья получают внутренний документ – Emirates ID – и могут легко открыть банковский счет, обменять водительские права, оформить частную медицинскую страховку и многое другое. Банковские услуги, такие как ипотека, кредиты и аренда автомобилей, также доступны для резидентов Дубая с Emirates ID.
После подачи заявки на резидентство вам нужно будет приехать в Дубай для прохождения медицинской и биометрической проверки. Процесс обычно занимает до 10 дней.
Если проект на стадии строительства (Off Plan), вы можете продать недвижимость после покрытия хотя бы 30% ее стоимости. После продажи недвижимости с ростом цены владелец не платит налог в Дубае на разницу в цене — в ОАЭ нет налога на доходы физических лиц.
Наше агентство недвижимости берет комиссию 2% за перепродажу вашей недвижимости.
Важно отметить, что при покупке недвижимости через застройщика, мы не берем комиссию за посредничество.
Необходимые документы для перепродажи:
Стоимость квартиры зависит от района и площади недвижимости. Студии можно найти начиная от 500,000 дирхамов, а квартиры с одной спальней от 850,000 дирхамов.
В некоторых районах предпочтительнее покупать студии из-за их нехватки, в то время как в других районах предпочтительнее приобретать квартиры из-за переполнения рынка студиями.
Ваша доходность будет сильно зависеть от выбора проекта недвижимости. Всегда лучше купить недвижимость по цене ниже рыночной, чем искать объект в «очень хорошем» районе по высокой цене.
Средняя арендная доходность составляет от 5% до 10% в год в долларах. Это зависит от выбранной стратегии аренды: краткосрочная аренда — ежедневная, среднесрочная аренда — месячная или долгосрочная аренда на год.
Также прибыль от повышения стоимости рассчитывается в зависимости от точки входа в проект и точки выхода, условий оплаты, цены за квадратный метр, объема предложения и спроса на рынке.
Ожидаемая стоимость роста для проектов Off Plan составляет от 10% до 30% от общей стоимости. Ожидаемая доходность при продаже недвижимости на стадии строительства (Flip Deals) составляет от 20% до 40% от вложенных средств до точки продажи.
Цены на квартиры и аренду недвижимости в различных районах Дубая можно проверить на таких платформах, как Property Finder, Bayut и Dubizzle.
מדריכים, סקירות ופתרונות לכל מי שמוכר וקונה דירה או נכס עסקי.
אנחנו מפעילים רשת של אתרים בשפות שונות על מנת להנגיש את המידע על הפרויקטים המובילים להשקעה בדובאי
Поговорите с нами в WhatsApp